Часто задаваемые вопросы

Что дает программа?

Наша программа дает возможность любому человеку, имеющему даже незначительный доход, купить квартиру в рассрочку на 10-15 лет, не внося неподъемного первого взноса; проживать в этой квартире и не платить за аренду, а выкупать свою квартиру, не оплачивая процентов по кредиту, которые часто больше стоимости самой квартиры.

Программа «Стройкасса» является своеобразным гибридом системы строительно-сберегательных касс Германии (Bausparkasse) и французской накопительной программы Epargne-Logement, естественно адаптированной к Российским условиям.

Ваш проект пирамида?

Нет. Программа «Стройкасса» никоим образом не является «финансовой пирамидой» и не имеет таковых признаков.
Суть «финансовых пирамид» состоит в том, что прибыль (или выгода) одних клиентов обеспечивается за счет привлечения новых клиентов. Пирамида всегда имеет отрицательный баланс: всегда требуется больше, чем имеется средств. Таким образом, выполнение обязательств перед первыми клиентами разоряет предприятие, делает обязательства невыполнимыми и в конечном итоге приносит ущерб последним клиентам.

Наш проект не предусматривает получение выгод одними клиентами за счет других. Мы привлекаем оборотные средства у наших потенциальных покупателей, за эти средства приобретаем объект недвижимости и продаем его одному из наших клиентов не просто по полной стоимости, а с наценкой в 20%. Также банк привлекает деньги в депозит и передает их с наценкой в кредит.
Таким образом, баланс программы «Стройкасса» всегда положительный. В какой бы момент не остановить процесс приобретения недвижимости или привлечения оборотных средств, активов и обязательств наших клиентов по выкупу предоставленной недвижимости, всегда достаточно для расчета по требованиям о возврате средств.

Что такое «Предварительный Договор» и зачем он нужен?

Предварительный Договор — это договор, заключаемый в том случае, когда не известны точные условия сделки, но известны основные её положения и есть желание заключить сделку.
В данном случае, Вы желаете купить квартиру в рассрочку (заключить договор лизинга), но на момент подписания Договора не известна окончательная стоимость квартиры и её точное местоположение. Поэтому мы заключаем предварительный Договор (оферту).

Что такое Оферта?

Оферта — это предложение, которое делает продавец покупателю. И если покупатель соглашается принять это предложение, то продавец обязан исполнять заранее прописанные условия и не имеет права их менять, даже без заключения каких-либо дополнительных Договоров. Подтверждением принятия нашего предложения является перечисление первого накопительного взноса. С этого момента мы не можем изменить для Вас условия оферты и обязаны действовать согласно принятым обеими сторонами условиями.

Что такое Лизинг?

Лизинг — это форма рассрочки платежа за полученное имущество. Разница лизинга с рассрочкой платежа в том, что при рассрочке Вы, получив имущество, должны только деньги, которые можете выплачивать сколько угодно долго, а имущество будет оставаться Вашим. При лизинге имущество является собственностью лизингодателя, а Вы пользуетесь им на правах аренды, но при этом лизингодатель не может отказать Вам в праве пользоваться имуществом или праве выкупить его, если Вы исправно платите.

Что такое Задаток?

Задаток — некоторая денежная сумма, которую одна сторона Договора передает другой стороне этого же Договора как доказательство заключения Договора, в счёт исполнения обязательств по нему и в обеспечение исполнения обязательств по этому Договору. В силу одной из своих функций, задаток относится к обеспечениям обязательств. Во всех случаях условие о передаче задатка должно полностью идентифицировать уплачиваемые в качестве задатка деньги именно как задаток, то есть суммы, передаваемые в счёт исполнения обязательства по Договору, в знак заключения этого Договора и в обеспечение исполнения обязательств по нему. Если таким образом передаваемые суммы нельзя квалифицировать, то они считаются авансом. В Российской Федерации (ст. 380 и 381 ГК РФ) задатком могут служить только денежные суммы. При невыполнении обязательств задаток возвращается в двойном объеме.

Когда я получу квартиру?

Приняв наше предложение (оферту), покупатель может получить жилье как в течение 1 года, так и иного срока, не превышающего оговоренного тарифным планом (то есть до 5 лет).
Указанный в оферте срок предоставления имущества в лизинг является максимальным, а не плановым.

Очередность получения квартиры (офиса) в первую очередь определяется очередностью принятия оферты (по дате оплаты первого накопительного взноса или активирования предоплаченной карты).
Во вторую очередь — регулярностью платежей. То есть покупатель регулярно, с промежутками не более 30 дней, выплачивающий взносы, имеет преимущественное право очередности перед покупателем, принявшим оферту раньше, но выплачивающим взносы с просрочкой платежа.

Пример: согласно дате принятия оферты покупатели стоят по очередности — покупатель "А", покупатель "Б", покупатели "С" и "Е".
Согласно очереди, первым имеет право выбора квартиры покупатель "А". Однако, покупатель "А" имеет просрочки по платежам.
По очередности за ним следует покупатель "Б", также имеющий просрочки по платежам. И покупатели "С" и "Е", не имеющие просрочки.
Таким образом, заключить договор лизинга в начале предлагается покупателю "С", после покупателю "А", после покупателю "Е" (не имеющему задолженности) и только потом покупателю "Б".

Сроки исполнения обязательств по оферте и Договору соответственно переносятся минимум на суммарное количество дней просрочки, а максимум на 3 месяца за каждые 30 дней просрочки.

Обязательным условием предоставления права получения имущества является отсутствие задолженности по накопительным взносам.
В спорных случаях очередность определяется временем отправки платежа и номером договора.

Продавец предлагает покупателю имеющуюся в наличии недвижимость, соответствующую параметрам тарифного плана, выбранного покупателем.
Продавец не принимает на себя подбор недвижимости по специфическим требованиям покупателя или потребительским качествам, кроме исполнения требований о функциональном предназначении помещения (жилое).

Покупатель, ознакомившись с потребительскими качествами предложенной недвижимости и ценой, может отказаться от предложения, в таком случае ему будет предложен очередной вариант, а предложенный вариант следующему по очереди покупателю. При этом очередность и максимальный срок исполнений намерений по оферте может быть смещён на три месяца при каждом отказе от предложения.

Смещение сроков по любым причинам не освобождает покупателя от ежемесячных выплат накопительных взносов.

При смещении максимальных сроков предоставления недвижимости в лизинг, продавец обязан зачесть в пользу покупателя штрафные санкции в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ пропорционально.
При расторжении предварительного Договора (отказе от оферты) по инициативе покупателя, в связи с не предоставлением объекта лизинга в оговоренные офертой максимальные сроки, продавец обязан вернуть все полученные средства (задаток) в двойном объеме.

Вернется ли мой взнос, если я выйду из программы до получения недвижимости?

Если Вы пожелаете выйти из проекта до указанного в договоре срока, но не менее 3 месяцев от принятия оферты, то залоговые платежи возвращаются на следующих условиях:
а) возврат производится по письменному обращению лизингополучателя;
б) при перечислении лизингополучателем сумм задатка за 3 месяца возврату подлежит — 60% перечисленных сумм;
в) при перечислении лизингополучателем сумм задатка за 4 месяца возврату подлежит — 70% перечисленных сумм;
г) при перечислении сумм задатка за 5 и более месяцев — 80% от перечисленных сумм.

Включаются ли ежемесячные платежи (задаток) в стоимость имущества?

Да. Они зачисляются в качестве первого платежа.

Как формируется цена? Почему цена не оговорена в Договоре сразу? Не будет ли мне предложен вариант по стоимости гораздо выше рыночной?

Цена формируется из стоимости приобретенной квартиры и добавления разовой наценки в размере 20%.
Цена в предварительном Договоре не прописана, потому что в современных условиях невозможно её предсказать даже на год вперед, не то что на три или четыре года.
Когда Вы считаете, что Вам предложили неоправданно дорогой вариант, то Вы имеете право предложить свой, а компания обязана выкупить предложенный Вами вариант и, добавив к цене покупки 20% наценки, передать выбранную Вами квартиру Вам в лизинг.

Сколько берет компания за свои услуги?

Компания производит разовую наценку на предоставляемое в лизинг имущество в размере 20% и включает эту наценку в стоимость имущества. С этой наценки покрываются все расходы компании.

Чьей собственностью является приобретаемое имущество до его выкупа по лизингу?

Имущество является собственностью компании, однако на него при передаче в лизинг распространяется особый статус (производится регистрация сделки в Едином государственном реестре сделок с недвижимым имуществом) и оно не может быть каким-либо образом заложено или изъято по обязательствам компании у лизингополучателя при добросовестном исполнении им условий лизинга.

Что произойдет, если я не смогу платить по лизингу?

К сожалению, при просроченной задолженности по лизингу более 60 дней Вы можете потерять право на имущество и деньги.

Как мне не потерять вложенные средства при невозможности выплачивать лизинговые платежи?

Компания предусматривает такую возможность. Для этого Вам (по Вашему желанию) будет предложено в качестве дополнительных условий по Договору лизинга продолжить выплачивать платежи в форме задатка на весь срок выкупа имущества, однако, при расторжении Договора лизинга Вам будут возвращены все лизинговые платежи, кроме сумм задатка.
При полном расчете за лизинг накопленная сумма задатка будет зачтена в последние платежи.

Чем отличается наше предложение от ипотеки или других форм приобретения имущества в кредит или рассрочку?

Мы не конкурируем с государственными социальными программами, но по отношению к коммерческим предложениям банков имеем ряд преимуществ и отличаемся:

минимальным первым взносом до вселения в новую квартиру.

Для вступления в право пользования недвижимым имуществом стоимостью 6 000 000 рублей в Москве Ваши затраты составят порядка 7 500 рублей в месяц или 450 000 рублей за весь период накоплений. А залоговые суммы для других регионов России при цене недвижимости 2 000 000 рублей составят порядка 2 500 рублей в месяц или 120 000 рублей за весь период накоплений. Что составит всего лишь 5-8% от стоимости имущества.
Приняв доход компании и даже дополнительные залоговые взносы как плату за пользование лизингом, Ваши расходы составят — 1.3% годовых.
Размер ежемесячной выплаты по лизину сопоставим с оплатой за съем жилья, и, приобретая недвижимость таким образом, Вы минимизируете свои расходы.

Надо ли доплачивать, если до получения квартиры я внес всего пару взносов и подошла моя очередь?

Нет. Доплачивать ничего не потребуется.
Ваш первый взнос будет составлять столько, сколько Вы выплатили (или обязаны выплатить) на момент заключения Договора лизинга.

Могу ли я выкупить жилье раньше и как изменится размер платежа?

Вы можете выкупить жилье через год после предоставления его в лизинг. Однако его стоимость от этого не изменится.
В отдельных случаях компания может пойти на переговоры о снижении стоимости в связи с досрочным погашением платежей.

Могу ли я воспользоваться материнским капиталом при покупке жилья через программу?

Да, Вы можете воспользоваться материнским капиталом, однако в качестве внесения последнего платежа (по лизингу). Это значит, что основную сумму квартиры за вычетом материнского капитала необходимо погашать сначала путем внесения небольших платежей по выбранному тарифному плану (накопительный период средств — эквивалент первоначального платежа) и далее — равными частями по основному Договору лизинга.

Могу ли я сразу внести всю сумму взносов и получить квартиру в лизинг?

Внести всю сумму Вы можете. Однако это не ускорит Вашу очередность на получение квартиры, но Вы будете гарантированно числиться надежным клиентом.

Как формируется очередность получения квартир?

Очередность получения имущества в лизинг формируется на двух принципах:

1. «Живая очередь» — клиенты нашей компании получают права на лизинговые услуги по очередности принятия оферты.
2. По принципу регулярности и аккуратности платежей. Так клиент, заключивший Договор раньше, но неаккуратно вносивший платежи, автоматически уступает место следующему, но более аккуратному (а, значит, более надежному) клиенту.

Как показывает опыт немецкой «Баушпаркассе», клиенты, регулярно платившие предварительные взносы, наиболее аккуратно рассчитываются и по выкупу имущества.

Подробности смотрите здесь.

Могу ли зарегистрироваться в полученной в лизинг квартире?

Конечно! Как только подойдет Ваша очередь на покупку жилья, Ваше право пользование будет зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Как я могу расторгнуть Договор и получить назад свои деньги?

Для расторжения Договора Вы должны направить заявление в головной офис компании по юридическому адресу или по электронной почте. В течение месяца с Вами свяжутся для подтверждения Ваших намерений. По получении такового, компания перечислит Ваши средства тому же лицу, от которого они поступали.

Могу ли я подарить, завещать или переуступить свои права по Договору или лизингу?

Можете. Через нотариат или в установленном законом порядке без посещения офиса. Или направьте запрос в компанию через личный кабинет.

Сколько, за что и когда я конкретно должен буду платить?

Вы оплачиваете взносы до получения лизинга, которые входят в стоимость предоставленной квартиры.
Получив квартиру, Вы оплачиваете ежемесячно взносы на выкуп квартиры и полностью рассчитываетесь за неё в течение 15 лет.
Дополнительно Вы оплачиваете коммунальные платежи, компенсируете налоги и банковские сборы при перечислении средств.

Могу ли я сам выбрать ту квартиру, которую хочу?

Да, можете. Но Вы должны учитывать, что эту квартиру для Вас купит компания, поставит наценку в размере 20% и предоставит Вам в лизинг.

Я хочу купить квартиру дороже и больше, чем это предусмотрено тарифным планом. Могу ли я доплатить из суммы лизинга за понравившеюся мне квартиру, если она дороже или больше, чем это планировалось по тарифному плану?

Да, можете. Но собственником квартиры до момента полного расчета будет оставаться компания, и, если Вы не сможете выплачивать суммы по лизингу и не заключите Договор на залоговый взнос, Вы можете потерять и те деньги, которые Вы доплатили.

Если Вы заранее планируете покупку квартиры большей площади, чем предусматривает тарифный план, Вы можете заключить предварительный Договор на покупку квартиры по более дорогому тарифному плану.

Например, Вы хотите купить квартиру в Челябинске до 70 метров квадратных, в таком случае можете выбрать тарифный план «Столица»; или квартиру до 80 метров квадратных — тарифный план «Столица — Премиум».

В этом случае компания обращается в местное риэлторское агентство на предмет оценки квартиры для установления соответствия среднерыночной стоимости квартиры.

Что будет, если мне не предоставят квартиру в течение обещанного срока?

Вы имеете право потребовать вернуть Ваш задаток в двойном объеме.

Какую минимальную сумму надо накопить, чтобы получить право на лизинг?

Минимум — сумму одного взноса. Недвижимость предоставляется исходя из правил очередности, а не размера оплаты.

Что произойдет, если цены на квартиры вырастут?

Для тех клиентов, которые уже заключили с нами предварительный договор, сумма взносов не поменяется, однако квартиру при заключении Договора лизинга мы будем предоставлять по той цене, по которой ее приобрели, плюс наша наценка 20%.
Для тех, кто уже получил квартиру в лизинг, цена квартиры останется неизменной.
Размер взносов может быть увеличен только для новых клиентов, при выпуске новой оферты.

Как отразится рост цен на квартиры для клиентов? Вы сможете вовремя предоставить квартиры?

При массовом «удорожании» квартир более чем на 30%-50% срок получения квартир может увеличиться.
На сколько? — В самом крайнем случае пропорционально росту стоимости квартир.

Что будет, если ваша фирма прекратит/приостановит свою деятельность?

Все поступающие средства мы направляем на приобретение недвижимости. Ставим наценку и предоставляем недвижимость в лизинг. Клиенты, которым предоставили недвижимость согласно выбранным тарифным планам, продолжают рассчитываться по лизингу. Поэтому у проекта всегда положительный баланс. В том случае, если фирма приостановит свою деятельность, у ликвидационной комиссии или временного управления всегда будет достаточно средств, чтобы вернуть полученные деньги. Однако при таких обстоятельствах, когда деньги поступают ежемесячно и будут поступать 15 лет подряд (срок выплаты по лизингу), нам нет смысла закрываться.