Бесплатный звонок по России

8 (800) 500 56 07

Примеры расчета стоимости квартиры

  • Мой город
  • Столица
  • Столица - Премиум
  • Пример расчета с доплатой

Допустим, Покупатель желает приобрести квартиру в Брянске.

Оценив текущую рыночную стоимость жилья и свои доходы, Покупатель считает, что может позволить себе приобрести квартиру-студию в пределах 35 метров квадратных за сумму до 2'000'000 рублей.

Покупатель выбирает тарифный план «Мой город»

Ежемесячно вносит накопительный взнос в размере 5'000 рублей.

Допустим через три с половиной года подходит его очередь на получение квартиры. Накопительные взносы за 42 месяца составили 210'000 рублей.

Стоимость предлагаемой квартиры составит 1'650'000 + 20% наценка компании. Итого 1'980'000 рублей.

То есть ему осталось доплатить 1'770'000 рублей.

Заключается договор лизинга. Договор регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, подписывается акт приема-передачи имущества. Покупатель получает ключи от квартиры и вступает в права пользования квартирой.

Тарифный план «Мой город» предусматривает лизинг на 15 лет, то есть 180 месяцев.

Таким образом, покупатель, уже проживая в квартире, направляет на её выкуп 9'850 рублей ежемесячно, а последний 180-й платеж составит 6'850 рублей.

После внесения покупателем всей суммы, он оформляет права собственности на квартиру.

Допустим, Покупатель желает приобрести квартиру в Москве или в Московской области.

Покупатель выбирает тарифный план "Столица".

Ежемесячно вносит накопительный взнос в размере 10'000 рублей.

Через три года подходит его очередь на получение квартиры.

Оценив текущую рыночную стоимость жилья и свои доходы, Покупатель считает, что может позволить себе приобрести квартиру в пределах 40-45 метров квадратных в Московской области.

Покупателю предлагают квартиру за 6'500'000 рублей плюс 20% разовой наценки компании. Итого стоимость квартиры составит 7'800'000 рублей.

Накопительные взносы за 36 месяцев составили 360'000 рублей.

То есть ему осталось доплатить 7'440'000 рублей.

Покупатель оценив свои возможности и требования заключает договор лизинга, регистрирует его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, получает ключи от квартиры, подписывает акт приема-передачи имущества и вступает в права пользования квартирой.

Теперь он обязан ежемесячно, уже проживая в квартире, выплачивать 1/180 часть остаточной стоимости квартиры, то есть ежемесячный платеж сотавит 41'400 рублей, а последний 180-й платеж составит 29'400 рублей.

После внесения покупателем всей суммы, оставшейся к выплате по лизингу, то есть 7'440'000 рублей, оформляются права собственности на квартиру.

Допустим, Покупатель желает приобрести квартиру в Москве.

Оценив текущую рыночную стоимость жилья и свои доходы, Покупатель считает, что может позволить себе приобрести квартиру в пределах 70 метров квадратных в Москве у станции метро.

Покупатель выбирает тарифный план «Столица-Премиум». Согласно этому плану ему будет предоставлена в лизинг квартира в Москве до 70 метров.

Ежемесячно покупатель вносит накопительный взнос в размере 15'000 рублей.

Когда через 50 месяцев подходит его очередь на получение квартиры, Покупателю предлагают 2-х комнатную квартиру у метро Электрозаводская за 21'500'000 рублей плюс 20% разовой наценки компании. Итого стоимость квартиры составит 25'800'000 рублей.

Накопительные взносы за 50 месяцев составили 750'000 рублей.

Остается выплатить по лизингу — 25'100'000 рублей.

Покупатель, оценив свои возможности и требования, заключает договор лизинга, регистрирует его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, получает ключи от квартиры, подписывает акт приема-передачи имущества и вступает в права пользования квартирой.

Теперь он обязан ежемесячно, уже проживая в квартире, выплачивать 1/180 часть остаточной стоимости квартиры, то есть в данном примере ежемесячная сумма составляет 139'500 рублей.

После внесения покупателем последнего 180-го платежа в размере 129'500 рублей, он оформляет права собственности на квартиру.

Допустим, Покупатель желает приобрести квартиру в Москве.

Оценив текущую рыночную стоимость жилья и свои доходы, Покупатель считает, что может позволить себе приобрести квартиру в пределах 70 метров квадратных в Москве у станции метро.

Покупатель выбирает тарифный план "Столица-Премиум". Согласно этому плану ему будет предоставлена в лизинг квартира в Москве до 70 метров.

Ежемесячно в течение 54-ти месяцев покупатель вносит накопительный взнос в размере 15'000 рублей. Сумма накопительных взносов за 54 месяцев составит 810'000 рублей.

Когда подходит очередь на получение квартиры, Покупателю предлагают квартиру у метро за 25'000'000 рублей.

Оплата по лизингу составит 25'000'000 рублей плюс 20% наценки минус ранее внесенные взносы. Итого 25'000'000 * 1,2 - 810'000 = 29'190'000 рублей.

Однако, оценив текущую рыночную стоимость жилья и свои доходы, Покупатель считает, что может позволить себе приобрести квартиру в пределах 80 метров квадратных за 35'000'000 рублей.

Тогда покупатель довносит разницу в размере 10'000'000 рублей и размер первого взноса составит 10'810'000 рублей.

Заключается договор лизинга, регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, подписывается акт приема-передачи имущества. Покупатель получает ключи от квартиры и вступает в права пользования квартирой.

Теперь он обязан ежемесячно, уже проживая в квартире, выплачивать 1/180 часть остаточной стоимости квартиры, то есть ежемесячная сумма составит 162'200 рублей, последний 180-й платеж составит 156'200 рублей.

После внесения покупателем всей суммы, он оформляет права собственности на квартиру.


Калькулятор

 * поля обязательные к заполнению


Примечание

* Все цены указаны в российских рублях.


** Когда Покупателя не устраивает предлагаемый вариант по стоимости или по потребительским качествам квартиры, он имеет право предложить свой вариант, но по цене не выше (не дороже) варианта, предложенного компанией, а компания обязана принять его предложение, если оно соответствует параметрам выбранного тарифного плана и условиям договора.


*** Когда Покупатель желает приобрести другой вариант, больше и дороже предложенного варианта, то он имеет право доплатить разницу в цене самостоятельно.


**** В случае, когда Покупатель заранее предполагает покупку квартиры большей площади, чем предусматривает тарифный план «Мой город», он имеет право заключить предварительный Договор на покупку квартиры по более дорогому тарифному плану («Столица — Премиум» или «Столица»).


Когда компания предложит Покупателю на выбор квартиру (например, в Москве площадью 65 метров квадратных), Покупатель может предоставить свой вариант покупки: например, в городе Смоленске в пределах стоимости жилья предложенного компанией. В этом случае компания обращается в местное риэлторское агентство на предмет оценки квартиры для установления соответствия стоимости квартиры среднерыночной. Если таковая стоимость будет адекватной, компания может согласиться на приобретение такой квартиры для лизингополучателя. В том случае, если стоимость окажется завышенной, компания предложит Покупателю подобрать более соответствующий выбранному тарифному плану вариант.