Примеры расчета стоимости квартиры
Мой город Столица Столица - Премиум Расчет с доплатой
Допустим, Покупатель желает приобрести квартиру в Брянске.
Оценив текущую рыночную стоимость жилья и свои доходы, Покупатель считает, что может позволить себе приобрести квартиру-студию в пределах 35 метров квадратных за сумму до 2'000'000 рублей.
Покупатель выбирает тарифный план «Мой город».
Ежемесячно вносит накопительный взнос в размере 5'000 рублей.
Допустим, через 4 года подходит его очередь на получение квартиры (это максимальный срок ожидания по договору, очередь может подойти и раньше).
Накопительные платежи за 48 месяцев (4 года) составляют:
5'000 * 48 месяцев = 240'000 рублей.
Покупатель нашёл подходящий вариант жилья стоимостью 1'600'000 рублей.
К стоимости квартиры добавляется разовая наценка компании в размере 45%:
1'600'000 + 45% = 2'320'000 рублей/
Из стоимости квартиры с наценкой компании вычитается накопленный первоначальный взнос:
2'320'000 – 240'000 = 2'080'000 рублей — именно эту сумму необходимо будет выплатить Покупателю за квартиру в течение всего срока лизинга.
Заключается договор лизинга. Договор регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, подписывается акт приема-передачи имущества. Покупатель получает ключи от квартиры и вступает в права пользования квартирой.
Тарифный план «Мой город» предусматривает лизинг на 15 лет, то есть 180 месяцев.
Таким образом, Покупатель, уже проживая в квартире, выплачивает по 11'556 рублей ежемесячно:
2'080'000 / 180 месяцев = 11'556 руб./мес.
После внесения Покупателем всей суммы, Покупатель оформляет права собственности на квартиру.
Допустим, Покупатель желает приобрести квартиру в Москве или в Московской области.
Покупатель выбирает тарифный план "Столица".
Ежемесячно вносит накопительный взнос в размере 10'000 рублей.
Через три года подходит его очередь на получение квартиры.
Оценив текущую рыночную стоимость жилья и свои доходы, Покупатель считает, что может позволить себе приобрести квартиру в пределах 40-45 метров квадратных в Московской области.
Покупателю предлагают квартиру за 6'500'000 рублей плюс 20% разовой наценки компании. Итого стоимость квартиры составит 7'800'000 рублей.
Накопительные взносы за 36 месяцев составили 360'000 рублей.
То есть ему осталось доплатить 7'440'000 рублей.
Покупатель оценив свои возможности и требования заключает договор лизинга, регистрирует его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, получает ключи от квартиры, подписывает акт приема-передачи имущества и вступает в права пользования квартирой.
Теперь он обязан ежемесячно, уже проживая в квартире, выплачивать 1/180 часть остаточной стоимости квартиры, то есть ежемесячный платеж сотавит 41'400 рублей, а последний 180-й платеж составит 29'400 рублей.
После внесения покупателем всей суммы, оставшейся к выплате по лизингу, то есть 7'440'000 рублей, оформляются права собственности на квартиру.
Допустим, Покупатель желает приобрести квартиру в Москве.
Оценив текущую рыночную стоимость жилья и свои доходы, Покупатель считает, что может позволить себе приобрести квартиру в пределах 70 метров квадратных в Москве у станции метро.
Покупатель выбирает тарифный план «Столица-Премиум». Согласно этому плану ему будет предоставлена в лизинг квартира в Москве до 70 метров.
Ежемесячно покупатель вносит накопительный взнос в размере 15'000 рублей.
Когда через 50 месяцев подходит его очередь на получение квартиры, Покупателю предлагают 2-х комнатную квартиру у метро Электрозаводская за 21'500'000 рублей плюс 20% разовой наценки компании. Итого стоимость квартиры составит 25'800'000 рублей.
Накопительные взносы за 50 месяцев составили 750'000 рублей.
Остается выплатить по лизингу — 25'100'000 рублей.
Покупатель, оценив свои возможности и требования, заключает договор лизинга, регистрирует его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, получает ключи от квартиры, подписывает акт приема-передачи имущества и вступает в права пользования квартирой.
Теперь он обязан ежемесячно, уже проживая в квартире, выплачивать 1/180 часть остаточной стоимости квартиры, то есть в данном примере ежемесячная сумма составляет 139'500 рублей.
После внесения покупателем последнего 180-го платежа в размере 129'500 рублей, он оформляет права собственности на квартиру.
Допустим, Покупатель желает приобрести квартиру в Москве.
Оценив текущую рыночную стоимость жилья и свои доходы, Покупатель считает, что может позволить себе приобрести квартиру в пределах 70 метров квадратных в Москве у станции метро.
Покупатель выбирает тарифный план "Столица-Премиум". Согласно этому плану ему будет предоставлена в лизинг квартира в Москве до 70 метров.
Ежемесячно в течение 54-ти месяцев покупатель вносит накопительный взнос в размере 15'000 рублей. Сумма накопительных взносов за 54 месяцев составит 810'000 рублей.
Когда подходит очередь на получение квартиры, Покупателю предлагают квартиру у метро за 25'000'000 рублей.
Оплата по лизингу составит 25'000'000 рублей плюс 20% наценки минус ранее внесенные взносы. Итого 25'000'000 * 1,2 - 810'000 = 29'190'000 рублей.
Однако, оценив текущую рыночную стоимость жилья и свои доходы, Покупатель считает, что может позволить себе приобрести квартиру в пределах 80 метров квадратных за 35'000'000 рублей.
Тогда покупатель довносит разницу в размере 10'000'000 рублей и размер первого взноса составит 10'810'000 рублей.
Заключается договор лизинга, регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, подписывается акт приема-передачи имущества. Покупатель получает ключи от квартиры и вступает в права пользования квартирой.
Теперь он обязан ежемесячно, уже проживая в квартире, выплачивать 1/180 часть остаточной стоимости квартиры, то есть ежемесячная сумма составит 162'200 рублей, последний 180-й платеж составит 156'200 рублей.
После внесения покупателем всей суммы, он оформляет права собственности на квартиру.
Калькулятор
Примечание
* Все цены указаны в российских рублях.
** Когда Покупателя не устраивает предлагаемый вариант по стоимости или по потребительским качествам квартиры, он имеет право предложить свой вариант, но по цене не выше (не дороже) варианта, предложенного компанией, а компания обязана принять его предложение, если оно соответствует параметрам выбранного тарифного плана и условиям договора.
*** Когда Покупатель желает приобрести другой вариант, больше и дороже предложенного варианта, то он имеет право доплатить разницу в цене самостоятельно.
**** В случае, когда Покупатель заранее предполагает покупку квартиры большей площади, чем предусматривает тарифный план «Мой город», он имеет право заключить предварительный Договор на покупку квартиры по более дорогому тарифному плану («Столица — Премиум» или «Столица»).
Когда компания предложит Покупателю на выбор квартиру (например, в Москве площадью 65 метров квадратных), Покупатель может предоставить свой вариант покупки: например, в городе Смоленске в пределах стоимости жилья предложенного компанией. В этом случае компания обращается в местное риэлторское агентство на предмет оценки квартиры для установления соответствия стоимости квартиры среднерыночной. Если таковая стоимость будет адекватной, компания может согласиться на приобретение такой квартиры для лизингополучателя. В том случае, если стоимость окажется завышенной, компания предложит Покупателю подобрать более соответствующий выбранному тарифному плану вариант.
